הרצאות וימי עיון
חברת גלובל נדל”ן עורכת מעת לעת כנסים והרצאות.
למידע ופרטים, ניתן לפנות ל info@www.gicg.co.il או לטלפון 03-5161555
כנס השקעות נדל”ן בארה”ב של חברת ICG גלובל.
תאריך הכנס: יולי 2019
שעה: 20:00
מיקום: בית ציוני אמריקה (דניאל פריש 1 תל אביב).
אולם: מרתה
מנחה: עדי גורל
הכניסה ללא תשלום, אולם חלה חובת הרשמה שכן מספר המקומות מוגבל.
להרשמה, שלחו דוא”ל ל carmit@www.gicg.co.il עם שם, דוא”ל וטלפון.
או התקשרו לטלפון: 03-5161555
גלובל נדל”ן
גלובל נדל”ן בינלאומי הינו בית השקעות לנדל”ן בארה”ב וביעדים נוספים ברחבי העולם, המסייע לך בבניית עתיד כלכלי איתן לך ולבני משפחתך.
בגלובל נדל”ן בינלאומי, נסייע לך בכל שלבי התהליך ולאורך כל חיי ההשקעה, מרגע הרכישה ועד למימוש.
על מנת להקל עליך בתהליך, אנו מבצעים בעבורך את עבודת המחקר, משלב איסוף המידע ועיבודו דרך עבודת השטח, ביצוע בדיקות הנאותות הדרושות, ועד למשא ומתן להשגת התנאים הטובים ביותר בעבורך.
אפיק ההשקעה העיקרי בו מתמקדת החברה הינו בתים צמודי קרקע (SINGLE FAMILY HOMES), המהווים כלי השקעה חזק ויציב. לגלובל נדל”ן בינלאומי הידע והניסיון הדרושים על מנת לעזור לך באיתור הנכס או ההשקעה המתאימים ביותר עבורך.
אנו מעמידים לרשותך מבחר שירותים שיסייעו לך שלב אחרי שלב בדרך להצלחה, ביניהם: מתן הלוואות בארה”ב, פתיחת חשבונות בנק, ליווי צמוד בחתימה על ניירת, טיפול בהוראות קבע ומתן שירות מלא ללקוח בזמן ההשקעה ולאחריה, ועוד.
אנו מתחייבים לגילוי נאות ושקיפות מלאה לאינפורמציה בכל השלבים
על מנת להסיר ממך את עול ניהול הנכס ולאפשר לך להמשיך באורח החיים הרגיל, אנו מציעים לך את שירותיהם של חברות ניהול נכסים מנוסות שאיתרנו בשווקים השונים בהם פועלת החברה. חברות אלו יסיעו לך במציאת דיירים ובניהול שוטף של הנכס.
אנו בגלובל נדל”ן בינלאומי פועלים בכדי לסייע לך להפוך את הנכס שלך להשקעה רווחית ובטוחה.
למידע נוסף על השקעות נדל”ן בארה”ב, אנו מזמינים אותך ליצור עמנו קשר, 5161555- 03 וכן להתעדכן בהרצאות וימי העיון אותם עורכת החברה מעת לעת (ללא תשלום).
לגלות את הנדל”ן באמריקה
“לגלות את הנדל”ן באמריקה” , מאת עדיאל גורל, הינו מדריך מקיף ומפורט, הכתוב בשפה פשוטה ומובנת לכל, ועוסק בתחום השקעות נדל”ן בארה”ב.
הספר מלווה את הקורא הישראלי, שלב אחרי שלב, בהבנת המונחים הכללים והאפשרויות הבלתי מוגבלות שמוצעות למשקיעי הנדל”ן בארה”ב.
לגלות את הנדל”ן באמריקה נולד מתוך תחושת שליחות, ומתוך רצונו של הכותב לנצל את הידע והניסיון שרכש כדי לעזור לכל אחד ואחת לבנות עתיד כלכלי איתן על ידי רכישת נכסים מושכלת ומתוכננת, ובהשקעת הון עצמי בר השגה.
ניתן לרכוש את הספר במזומן או
בשיק בעלות של 49 ש”ח במשרדי החברה 03-5161555
עדיאל גורל מחבר הספר לגלות את הנדל”ן באמריקה
עדיאל גורל, נשיא ומנכ”ל ICG, חברת השקעות לנדל”ן, אשר נוסדה בשנת 1987 וממוקמת באזור סן פרנסיסקו.
החברה מסייעת למשקיעים מרחבי העולם ברכישת נכסים בארה”ב וביעדים נוספים בעולם. במשך השנים בהם היא פועלת, סייעה החברה לאלפי משקיעים לרכוש בהצלחה נכסים שונים בערים כגון: Phoenix, Las Vegas, Jacksonville, Orlando, Tampa, Dallas, Houston, San Antonio, Austin, Oklahoma City, Salt Lake City
עדיאל גורל אשר השקיע במאות נכסים באופן פרטי,חולק מניסיונו ומהידע שרכש במתן הרצאות לימודיות הנערכות ברחבי ארה”ב. כמו כן, פרסם עדיאל שני ספרים בנושא, אחד מהם מיועד לקהל הישראלי: “לגלות את הנדל”ן באמריקה”.
עדיאל גורל הופיע במספר תוכניות רדיו ומגזינים בעולם. ניסיונו המקצועי של עדיאל כולל גם משרות מפתח כמנהל וחבר דירקטוריון בחברות היי טק וביו טכנולוגיה, ביניהם: HP, Excel Telecommunications, Lifecare, Lifewave ועוד
עדיאל מחזיק בתואר BSEE מאוניברסיטת McGILL ותואר MSEE מאוניברסיטת סטנפורד.
קישורים – מידע נוסף
בדיקת נסחי טאבו
מחקרים
מרשם תושבים Census
קישורים – אתרים
אתרי נדל”ן
אתרי ייעוץ מקצועיים
International Real Estate Digest
אתרים רלוונטיים
מיסוי השקעות נדל”ן בארה”ב- כתבה מאת רו”ח אהוד קיש
קישורים – מאמרים
מאמרים
27/09/2010 – נתוני מכירות בתים באורלנדו
10/08/2009 – שווקי הנדל”ן הטובים והגרועים ביותר באמריקה
12/08/2009 – מיסוי השקעות נדל”ן בארה”ב
01/08/2009 – כתבת TheMarker – עדי גורל 25/7/09
25/01/2009 – Strong Oklahoma home values praised
15/09/2008 – Denver’s stronger Real – Estate market good News for Buyers
25/05/2008 – America’s Recession Proof Cities
13/02/2008 – Best Cities For Bargain House – Hunters
17/12/2007 – Home prices by city
16/12/2007 – Geographic Distribution of House Price Risk
11/09/2007 – Foreign Cash Could Boost Housing Market
20/12/2007 – Dallas-Fort Worth – How to play the real estate bounce-back
06/07/2007 – First-time buyers priced out by the failure to build new homes
06/07/2007 – The future of house prices: 10 times pay
31/08/2010 – Home prices gain 3.6% in past year
15/02/2007 – Latest home prices: 149 markets tracked for the fourth quarter of 2006
01/01/2007 – TX Fourth Quarter 2006
01/01/2007 – Colorado: Economy growing at a modest rate
פלורידה – מטרופולין אורלנדו
באורלנדו פלורידה reo
רבים מכם יודעים שגלובל icg השקיעה באורלנדו במשך שנים רבות עד לסוף שנת 2004.
מטרופולין אורלנדו היא אחד השווקים שנפגעו קשות ממשבר הנדל”ן הנוכחי בארה”ב ולאחרונה הגיע למצב שבו העיר מתחילה לספק מציאות של ממש למשקיעים.
אחד האפיקים, שמשקף את משבר הנדל”ן בארה”ב ובאורלנדו בפרט הוא אפיק ה-reo
נכסי ה-reo הינם נכסים שנמצאים בבעלות הבנק לאחר שזה עיקל אותם לבעלי בתים שלא יכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא .
נכון להיום, ניתן למצוא בתים צמודי קרקע במטרופולין אורלנדו במחירים מצוינים המשקפים מחיר נמוך ממחיר השוק בכ-30% .
תהליך רכישה לנכסים בreo במזומן (ייתכן ובעתיד נוכל לסייע גם במימון)
- עבור על הרשימה המעודכנת של הנכסים הרלוונטיים נכון להיום ובחר נכס שמתאים לך מהמגוון המוצע. כמו כן ניתן לשלוח בקשה דרך האתר להצטרף לרשימת התפוצה אשר מתעדכנת בנכסים חדשים ע”ב קבוע מספר פעמים בשבוע.
- אם אתה מתקשה בבחירה אנו נשמח לסייע, לייעץ ולענות על כל שאלה ונשמח לתאם פגישת ייעוץ והכוונה במשרד.
- נשלח אליך את נספח עלויות הרכישה שלנו. נספח זה מפרט את העלויות הכרוכות ברכישה דרכנו. לאחר שתחתום על הנספח נוכל להתקדם אל עבר הצעדים הבאים.
- הצוות שלנו באורלנדו ישמח לתת מידע נוסף או פרטים נוספים על הנכס שבחרתם במידה ותרצו.
- אנו נקשר אתכם לברוקרים שלנו והם ישלחו לכם מספר נספחים שיש לחתום עליהם וכמו כן תידרשו להנפיק מסמך ממקור פיננסי (לרוב זה יהיה הבנק) אשר מצהיר כי יש לכם את ההון הנדרש לעסקה. לאחר מכן הם יגישו עבורכם הצעות על הנכס.
מרגע הזכייה על הנכס אלו הם השלבים הבאים:
- אתם תקבלו חוזה as is מהבנק אשר מפרט את תנאי העסקה, עליו תחתמו.
- יש לשלוח צ’ק פיקדון על סך $5,000 לפקודת הטייטל קמפני שמטפל בנכס. הטייטל משתנה מנכס לנכס ואנו ניתן לכם את כל הפרטים במעמד הזכייה. זהו פיקדון שיופקד בנאמנות אצל title company והחזרו המלא מובטח במידה והעסקה לא תצא לפועל.
- מיד לאחר חתימת החוזה והעברה הבנקאית, נשלח מהנדס לבצע בדיקה על הבית בכדי לוודא שאין בעיות מהותיות עם הבית. ניתן לשלם על הבדיקה בסגירת החוזה ועלותה תהייה כ-$350.
- לאחר אישורכם להמשיך בהליך הרכישה (בהתאם לדו”ח המהנדס), אנו נוודא את גובה עלות התיקונים שיש לבצע בנכס ונזמין עבורכם הצעות מחיר לביטוח הנכס. התשלום על הביטוח יכנס במעמד סגירת הבית.
- כמו כן נדאג שישלח אליכם “new client package” שבו יש חוזה מול חברת הניהול, פרטים אודותיכם, אישור של מנהל החברה לטפל בכל נושאי התשלום לוועד השכונה, חוזה של תנאי ההשכרה של הנכס ועוד.
- בשלב זה, ניתן להתחיל בהליך פתיחת חשבון בנק בארה”ב , במידה ואין ברשותכם אחד, אנו נקשר אתכם לאדם איתו אנו עובדים ובסיוע שלנו נפתח את חשבון הבנק. כחלק מהתהליך, תצטרכו לחתום על ניירת מול נוטריון (חתימה אחת בלבד) ולשלוח במשלוח מהיר ישירות לבנק את הניירת החתומה.
- נשלח אליכם בקשה לתשלום עמלת icg שעליו תחתמו ואנו נדאג שהתשלום יכנס במעמד סגירת הבית. עמלת icg הנה 2% מערך הנכס + מע”מ ולא פחות מ1,000$.
- חבילת הסגירה תגיע אליכם לאחר כל השלבים המצויינים בסעיפים הקודמים ולפי התאריך אשר נקבע במעמד הזכייה. אם יהיו עיכובים מסיבות שונות, אתם תהיו מודעים אליהם ותחתמו על נספח הארכה לחוזה הרכישה.
אנו נעבור איתכם על חבילת הסגירה ונוודא כי כל הנחוץ נמצא בתוכה וכל בקשות התשלום נכונות.
לאחר אישורנו על חבילת הסגירה, אתם תעבירו את יתרת ההון + עלויות הסגירה של הנכס + העמלות השונות + ביטוח אל חברת הטייטל. כמו כן, את חבילת הסגירה תשלחו בפדקס אל חברת הניהול וצילום סרוק של החבילה אל הטייטל.
מיד לאחר קבלת הכסף והמסמכים אתם תעבירו, במידה ויהיה צורך, את כספי התיקונים לחברת הניהול ומרגע קבלתם יחלו העבודות על הנכס , הבית יפורסם בשוק ההשכרה וחברת הניהול תדאג למצוא דיירים שיכנסו לנכס החדש שרכשתם.
למה להשקיע באורלנדו?
מטרופולין אורלנדו ידוע בכל העולם בזכות האקלים הטרופי הנהדר שלו ואורח החיים הנוח. האזור הוא גם אחד מתוך עשרת האזורים הטובים ביותר ארה”ב לעסקים.
מטרופולין אורלנדו מונה אוכלוסיה של 1.7 מיליון תושבים. האוכלוסייה צפויה להכפיל את עצמה עד 2030 בעקבות הגירת ה- “baby boomers”, מה שיביא את אורלנדו להיות לעיר השנייה בגידול האוכלוסייה בארה”ב.
הגיל החציוני הוא 34.4 והוא הרבה מתחת לממוצע הגילאים בפלורידה, כאשר אחוז בעלי הבתים החציוני גבוה יותר מאשר בשאר מדינת פלורידה ובארה”ב כולה.
אנשי עסקים מכל רחבי העולם מגלים את אורלנדו . פרט לעובדה שמטרופולין אורלנדו מהווה יעד חופשה מוביל בעולם, הוא גם אזור עתיר חשיבות לעסקים ובית לחברות מרכזיות כגון: lockheed martin, cirent semiconductor, american automobile association, first usa, planet hollywood, tupperware and oracle corporation, וחברות רבות אחרות.
מטרופולין אורלנדו הוא מוקד רחב לעסקים עם יותר מ 56 מיליון רגל רבועה של אזורי מסחר. האזור דורג כאחד מעשרת אזורי המסחר הטובים ביותר בארה”ב על פי : landauer real estate counselors.
מרחב התעשייה באזור עולה על 115 מיליון רגל רבועה וגדל בהתמדה, כפי שדווח על ידי: real estate research consultants, inc.
כוח העבודה במטרופולין אורלנדו גדל בקצב מסחרר ומונה אוכלוסיה צעירה, תוססת, משכילה ומגוונת. כוח העבודה עולה על 900,000 ומבטיח מאגר עבודה חזק ויציב באזור שמהווה את אחד משווקי העבודה מהטובים בארה”ב.
החינוך קשור לצד המסחרי. ממחקר אוניברסיטאי מצטיין לחידושים בחינוך, הסטודנטים מקבלים הכנה בכל הרמות היום, כדי לשרת ככוח העבודה של מחר.
האקלים הנוח, הספורט המקצועי, פעילות חוץ מבדרת, אירועי תרבות, אטרקציות הידועות בעולם כולו, חופי ים קרובים יחסית והרבה יותר. כל אלה זמינים במהלך כל השנה לתושבים הגרים במטרופולין זה.
הוסיפו לזה בתי ספר פרטיים וציבוריים חדשים ומעולים, מרכזי בריאות חדישים מהטובים בעולם, מגוון שכונות מגורים ושפע של אירועי תרבות וקיבלתם את אחד היעדים הטובים ביותר להשקעה.
נכסי REO עדכניים :
פיניקס, אריזונה
זה הזמן לחזור ולהשקיע בפיניקס אריזונה
מטרופולין פיניקס אריזונה הוא אחד היעדים הותיקים והמועדפים על icg להשקעה.
icg רכשה במטרופולין פיניקס למעלה מ-2000 נכסים עד לשנת 2004.
מרבית משקיעי icg שרכשו בתים צמודי קרקע מכרו אותם ברווח משמעותי בשנים 2005 ו-2006.
כעת, כשמחירי הבתים בפיניקס ירדו בצורה משמעותית , זה זמן טוב לחזור ולהשקיע בה.
icg משווקת בתים צמודי קרקע מכינוס נכסים במחירים אטרקטיביים של החל מ- $80,000.
הבתים נבנו בשנים האחרונות על שטח של כחצי דונם.
ניתן להתרשם מהנכסים, תזרים מזומנים צפוי ותמונות של הבתים (מבפנים ומבחוץ ) בלינקים הבאים:
https://www.photoshow.com/members/Jimernst/all
נקודות עיקריות בתהליך רכישת נכס reo בפיניקס, אריזונה
נדרש פיקדון (deposit) בגובה של כ- 5000$- 1000$.
הצעת רכישה מוגשת לנכס ספציפי בהתאם למחיר שמציע הברוקר (המתווך). ייתכן והמחיר יהיה גבוה מהמחיר שהבנק דורש בשל ביקושים רבים לנכס.
חתימה על חוזה ראשוני.
לברוקר יש חברה מקצועית המבצעת בדיקת מהנדס על הבית. עלויות בדיקת מהנדס הן בין $310-$350 ויש לשלם על הבדיקה מראש. ניתן לשלם בכרטיס אשראי.
מרגע חתימת החוזה, יש לקונה בין 7-10 ימים לביצוע בדיקת המהנדס. אם ממצאי הבדיקה מראים בעיות מהותיות בבית, ניתן לבטל את החוזה ולקבל החזר מלא של הפיקדון.
כאמור,המתווך שאנו עובדים איתו בפיניקס בורר את הבתים בקפידה וייעץ למשקיע על המחיר שעליו להציע. בכל מקרה, המחיר יהיה נמוך מערך הבית בשוק.
לאחר בקשת ההצעה לבנק, נקבל תשובה בדרך כלל בין 4-7 ימים. בהנחה והתשובה חיובית, הברוקר יידע אותנו וייתן לנו את פרטי הנאמן והוראות להעברה בנקאית, להעברת הפיקדון של המשקיע (deposit).
בשלב זה, תבוצע בדיקת המהנדס בפועל, כאשר החברה המבצעת תשלח אימייל עם הדו”ח המלא לקונה. בהנחה ותוצאות הבדיקה יהיו טובות, התהליך יהיה קצר יחסית עד הסגירה.
לאחר הסגירה, חברת הניהול תקבל חזקה על הבית, תבצע את התיקונים הנדרשים ותכניס את הבית לשוק להשכרה.
לרוב, התיקונים על הבית לא יעלו על 5000$, כאשר העלויות יהיו ספציפיות לכל בית והקונה יוכל לדעת עליהן מראש.
עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון:
- עמלת ברוקר ו-ICG – בגובה 1950$ במעמד הסגירה.
- עלויות עתידיות לארנונה , ביטוח וועד שכונה שישולמו מראש בסגירה.
- עלות – title (כוללת ביטוח עסקה , רישום בטאבו, הכנת ניירת ומשלוח פדקס) – כ-1% מערך העסקה.
הברוקר ילווה את כל התהליך מתחילתו ועד סופו. מהשלב הראשון של בחירת הבית ומיקומו ועד הכנת הבית להשכרה.
כיום, ניתן להשיג בתים מצוינים במטרופולין פיניקס, אריזונה החל מ-$80,000.
הבתים יהיו בתים צמודי קרקע חדשים יחסית (החל משנת 2000), עם שלושה חדרי שינה לפחות ושני חדרי אמבטיה על שטח של כחצי דונם.
המדריך למשקיע
מצגות
1. טיפים להשקעות נדל”ן בארה”ב
2. השקעות בחו”ל. יתרונות לעומת השקעה בארץ
3. מעוניין להשקיע בנדל”ן? שלבים שיסייעו לך להתחיל בתהליך
שלבים לרכישת בית צמוד קרקע בארה”ב
4. הרצאה מאת דני ביתאור, סמנכ”ל 17/11/2008
5. טלקונפרנס בהנחיית עדיאל גורל
נכסים חדשים
הנכסים המוצגים הינם דוגמאות בלבד.
על מנת להצטרף לרשימת התפוצה שלנו ולקבל נכסים חדשים שנשלחים על פי זמינות.
יש לשלוח מייל עם שמכם וכתובת המייל ל carmit@www.gicg.co.il
אורלנדו, פלורידה
Waterford way, kissimmee, FL $96,900 2013
Stonehedge loop, $120,000 2013
Salisbury ct Kissimmee $111,900 2013
$119,900 Carriage Kissimmee 2013
$120,000 Bay Vista dr Kissimmee 2013
$99,900 LAVAUR CT, Kissimme 2013
$89,000 Carver Ave, Kissimmee 2013
$94,777 Rainbow Ave, Kissimmee 2013
$29,900 1000 LAKE OF THE WOODS BLVD #E203 May
$31,050 138 Springwood Cir #8 May 2011
$32,000 Kenwick Circle 105 May 2011
$35,000 213 SCOTTSDALE SQ, WINTER PARK May 2011
$39,500_6518 SWISSCO DR. #1216 May 2011
$39,900 CREST SPRINGS #1132 May 2011
$39,900_4415 HECTOR CT., #5 May 2011
$40,000 1975 Erving Circle #110 May 2011
$39900 1217 pine circle # G1 May 2011
מיאמי פלורידה
Miami FL 2013
ג’קסונוויל פלורידה
$96,400 Claret Jacksonvill FL 2013
פיניקס, אריזונה
$139,500 Redfield RD Surprise 2013
$139,900 N133rd LN Surprise 2013
$145,000 W Venture st Surprise 2013
#2 2234 S 100th LN Toleson, AZ April 2011
17262 W Pima ST Goodyear, AZ May 2011
11117 W College DR Phoenix, AZ May 2011
2716 E Schiliro Cir Phoenix, AZ May 2011
2213 N 127th Ave Avondaler, AZ May 2011
7775 N 58th Ave Glendale, AZ May 2011
